Remont starego domu krok po kroku. Zakres prac i koszty
Wnętrze starego domu – z cegły lub drewna – najczęściej wymaga generalnego remontu. Zakres prac w trakcie remontu starego domu obejmuje m.in. renowację lub wymianę instalacji elektrycznej, wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz ściany i sufity. Od czego zacząć remont starego domu i jakie koszty wiążą się z jego odnowieniem?
Z poradnika dowiesz się
Już na etapie oględzin starego domu może się okazać, że zakres prac remontowych jest znacznie większy niż na początku zakładano. Największe zagrożenia w trakcie prac to poważne pęknięcia i uszkodzenia konstrukcji budynku, grzyb, wilgoć i pleśń oraz defekt stropów drewnianych. Jeśli z tego powodu konieczna jest całkowita wymiana dachu, to koszty remontu starego domu mogą znacznie wzrosnąć, a jego czas się wydłuży.
Szczegółowej oceny wymaga również podłoga, a uzupełnieniem wstępnych szacunków zakresu remontu powinno być wyszukanie mostków termicznych za pomocą kamery termowizyjnej. To jednak dopiero początek prac we wnętrzu starego domu. Sprawdź, jak krok po kroku odnowić stary dom, z jakimi kosztami musisz się liczyć i od czego zacząć swoje prace.
Od czego zacząć remont starego domu?
Pierwszym krokiem prowadzącym do remontu starego domu jest dopełnienie wszelkich formalności. Takie działania mogą być na gruncie istniejącego Prawa budowlanego potraktowane jako przebudowa lub remont obiektu.
Natomiast kiedy już zostaną one prawidłowo zrealizowane, należy posprzątać dom i usunąć stare pokrycia np. ścian – tapety lub powłoki malarskie i tym podobne. Jeśli zdecydujesz się na usuwanie niektórych ścian działowych wnętrze stanie się bardziej przestronne i ułatwi to późniejszą aranżację poszczególnych pomieszczeń. Wyburzenie ścian wewnętrznych, działowych to kolejna ważna czynność, która powinna być wykonana na samym początku remontu.
Jeśli jest taka potrzeba, powinieneś zabezpieczyć ściany przed rozwojem pleśni i grzybów, zwłaszcza takich, które już są zawilgocone. Prewencyjne działanie pozwoli Ci uniknąć w przyszłości problemów z tym związanych.
Poniżej przedstawiamy ranking 150 605 Specjalistów od Remontów Mieszkań najlepszych w 2024 roku w poszczególnych miastach powiatowych:
Remont starego domu – formalności
W zależności od tego, jak zostaną potraktowane prace – jako przebudowa czy remont jako taki, inny będzie zakres formalności do dopełnienia. Ich specyfika dopiero wówczas będzie znana, dlatego warto o nich co nieco powiedzieć.
Polskie Prawo budowlane traktuje remont jako wykonywanie w istniejącym obiekcie robót polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących przy tym bieżącej konserwacji. Dopuszczalne jest stosowanie wyrobów budowlanych innych od tych, które zostały użyte w stanie pierwotnym.
Natomiast przez pojęcie przebudowy trzeba rozumieć wykonywanie robót, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, takich jak:
- kubatura,
- powierzchnia zabudowy,
- wysokość, długość lub szerokość,
- liczba kondygnacji budynku.
Jakich formalności trzeba więc dopełnić podczas remontu starego domu – pozwolenie czy zgłoszenie?
- Jeśli planujesz generalne zmiany, najprawdopodobniej będziesz musiał zgłosić te roboty. Na takie zgłoszenie mogą być realizowane prace polegające m.in. na wymianie okien czy instalacji grzewczej.
- Natomiast malowanie ścian czy ich gipsowanie nie będzie wymagało powiadamiania organu administracji państwowej i czekania 30 dni, aż wyrażona zostanie tak zwana cicha zgoda.
Zakres prac remontowych przy remoncie starego domu
W zależności od tego, w jakim stanie jest stary dom, który chcesz remontować oraz jakie efekty w związku z tym planujesz uzyskać, powinieneś podjąć inne prace. Specjaliści od remontów mieszkań z Warszawy radzą, aby dobrze zaplanować i przemyśleć kolejność prac wykończeniowych.
Remont wnętrza starego domu może obejmować odnowienie ścian wewnętrznych, wymianę lub przebudowę instalacji wodno-kanalizacyjnej i grzewczej oraz instalacji elektrycznej (sprawdź: Koszt wymiany instalacji elektrycznej). Jeśli drzwi czy okna znajdują się już w nie najlepszym stanie, także one mogą nadawać się do zastąpienia. Ponadto zastanów się nad remontem piwnic i domu od zewnątrz.
1. Remont ścian wewnątrz starego domu
Ściany wewnętrzne starego domu zazwyczaj wymagają nie tylko zerwania dotychczasowych powłok i odmalowania, ale też odświeżenia i wykończenia ścian od zera. Konieczne jest więc pozbycie się starych tynków, a następnie:
- pierwsze gruntowanie,
- szpachlowanie,
- tynkowanie,
- gładzenie,
- szlifowanie,
- odpylanie,
- drugie gruntowanie ścian (przed malowaniem),
- malowanie dwiema warstwami farby.
Jeśli ściany starego domu są w wyjątkowo dobrej kondycji, to wystarczy prosta naprawa ubytków.
2. Ocena i naprawa instalacji wodno-kanalizacyjnej i grzewczej
Do przeprowadzenia oględzin i oceny stanu instalacji wodno-kanalizacyjnej w starym domu przydatna jest szczegółowa dokumentacja (przebieg rur i wszelkich zabudowanych elementów instalacji).
Instalacja wodna i kanalizacyjna w takim obiekcie to niestety ryzyko częstych usterek, takich jak korozja rur, zalania w okolicach przebiegu instalacji, zły stan armatury, brak wodomierza. Wszystkie te wady konstrukcyjne lub eksploatacyjne wymagają naprawy, a jeśli są poważne – konieczne jest przeprowadzenie całkowitej wymiany całości. W przypadku instalacji kanalizacyjnej przebieg prac zależy od sposobu odprowadzania ścieków (kanalizacja zbiorcza lub szambo).
Instalacja grzewcza – zarówno weryfikację wydajności, jak i poprawności montażu instalacji grzewczej warto powierzyć fachowcowi; inżynier z uprawnieniami sanitarnymi oceni poprawność rozmieszczenia grzejników i skuteczność w utrzymywaniu ciepła.
3. Naprawa lub wymiana instalacji elektrycznej w starym domu
Wstępny rekonesans powinien wykonać fachowiec – najlepiej doświadczony elektryk z uprawnieniami. Liczniki w starych domach nie zawsze znajdują się wewnątrz – często są montowane w skrzynkach zewnętrznych. Oględziny warto zacząć od tego punktu, a następnie wykonać wszystkie niezbędne kontrole pomiarowe, takie jak:
- pomiar rezystancji izolacji,
- poprawność ochrony przeciwpożarowej,
- odporność na zwarcia i przeciążenia sieci,
- pomiary kontrolne punktów instalacji elektrycznej,
- pomiar wyłączników różnicowoprądowych,
- sprawdzenie instalacji odgromowej,
- weryfikacja napięć w obwodach.
4. Wymiana stolarki drzwiowej, wymiana okien w starym domu
Właściwie każdy stary dom wymaga minimum regulacji, a najczęściej wymiany stolarki okiennej i drzwiowej. Zdaniem specjalistów od remontów mieszkań z Wrocławia, prace remontowe związane z wymianą tych elementów nie powinny stanowić większego problemu. W przypadku okien należy dodatkowo:
- ustalić rodzaj materiału ścian,
- ustalić wymiary nowych okien,
- przygotować ościeża.
5. Remont piwnicy w starym domu
Po zapoznaniu się z metryką budynku, elewacją zewnętrzną i ociepleniem domu przychodzi czas na oględziny wnętrza. Warto zacząć od piwnicy. Na jej ocenę dobrze jest poświęcić sporo czasu – to często newralgiczny punkt starego budownictwa.
Na początek sprawdź kondycję ścian – nie powinno być na nich żadnych pęknięć, plam, zagrzybienia i wilgoci. Posadzka w piwnicy ma być sucha – inny scenariusz wskazuje na podmokły grunt lub poważny problem z izolacją przeciwwilgociową budynku.
W ocenie liczy się każdy szczegół, przykładowo: w czasie zakupu starego domu warto zwrócić uwagę na stan metalowych elementów w piwnicy (jeśli są pordzewiałe, to prawdopodobnie występuje problem z wilgocią) oraz ślady napraw i maskowania zacieków lub dziur.
Przed rozpoczęciem remontu piwnicy w starym domu zawsze należy ustalić przyczynę problemów występujących w tym pomieszczeniu. Warto wiedzieć, że podziemna część tej części budynku (zarówno pozioma, jak i pionowa) powinna mieć odpowiednią hydroizolację. Jeśli w piwnicy na ścianach lub podłodze pojawia się wilgoć, to konieczne może być wykonanie nowej izolacji. Przy okazji tych prac należy też skuć tynki, wysuszyć ściany i od nowa je pokryć.
Remont starego domu z zewnątrz
W ramach prac warto przyjrzeć się elewacji budynku i przemyśleć, czy nie trzeba jej odnowić albo przeprowadzić prac termomodernizacyjnych. Przy wymianie instalacji grzewczej są one nie tylko zalecane, ale wręcz pożądane, ponieważ usuniesz w ten sposób możliwe mostki termiczne. Niewykluczone, że będzie potrzebna wymiana pokrycia dachowego dla zamontowania fotowoltaiki wspieranej pompą ciepła.
Remont starego domu – koszty
Remont starego domu w szerokim zakresie, łącznie z burzeniem i budową nowych ścianek działowych i przeprowadzeniem kompletnej termomodernizacji budynku oraz adaptacją strychu, to koszt liczony w granicach od 150 000 do nawet 180 000 zł z uwagi na stopień skomplikowania prac czy konieczność zatrudnienia ekipy budowlanej.
Odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące remontu starego domu
Jak oceniasz ten poradnik?
Dziękujemy za Twoją opinię!Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści
Więcej poradników o remontach mieszkań
Planujesz remont mieszkania i nie wiesz, od czego zacząć? Dzięki naszym poradom zrealizujesz go o wiele sprawniej. Zwłaszcza że wszystkie wskazówki przygotowaliśmy na podstawie rozmów z wykonawcami i klientami, którzy już odświeżyli wygląd swojego domu lub mieszkania. Sprawdź i zmierz się z remontem!
01.06.2023
W kontekście remontu często zadawane jest pytanie o to, ile kosztuje wykończenie domu w 2023 roku. W ramach wykończenia trzeba będzie wykonać m.in. otynkowanie, malowanie ścian i sufitów, następnie położyć podłogi, wyposażyć pomieszczenia i zamontować oświetlenie oraz urządzenia grzewcze. Wykonywanie tych prac samodzielnie może mocno skomplikować sprawę (i wydłużyć czas remontu), dlatego wykończenie zdecydowanie warto powierzyć ekspertom. Sprawdź, ile kosztuje wykończenie domu w stanie deweloperskim i znajdź polecanych specjalistów od wykończenia z twojej okolicy!
11.01.2023
Wyciszenie ścian pokoju, sypialni lub dowolnych pomieszczeń to często jedyny sposób na odcięcie się od hałasów w bloku lub dźwięku windy. Warto wiedzieć, że wytłumienie, wygłuszenie i wyciszenie ściany to różne metody izolacji akustycznej – każda z nich pozwoli uzyskać inny efekt. Jak wygłuszyć lub wyciszyć mieszkanie? Czym wyciszyć ściany, gdy sąsiedzi nie dają spać lub pies zaciekle szczeka niemal przez całą dobę?
30.11.2022
Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim? W 2024 r. średni koszt wykończenia mieszkania za m² wynosi 1500-2500 zł. Na całkowity koszt robocizny wpływają m.in. metraż, wykorzystane materiały i stopień skomplikowania prac. Czy wiesz, że ceny mogą być niższe, jeśli zlecisz prace remontowe jednej ekipie? Sprawdź, jak możesz zaoszczędzić, wykonując niektóre prace samodzielnie, a kiedy warto skorzystać z doświadczenia i wiedzy fachowca. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej!
24.06.2024
Gruntowne odświeżenie i renowacja ściany wewnątrz budynku polega nie tylko na miejscowych naprawach i pomalowaniu, ale też na zerwaniu starych powłok, szpachlowaniu i gładzeniu. Do remontu ścian warto solidnie się przygotować – niezbędna jest szczegółowa ocena stanu tynków i likwidacja mostków termicznych, które mogą przyczyniać się do powstawania miejscowego zagrzybienia. Jak wykonać remont ścian w starym domu czy mieszkaniu? Ile to kosztuje?
17.06.2022
W trzecim kwartale 2021 r. największe zapotrzebowanie na rynku usług remontowych dotyczyło prac malarskich – wynika z analizy Oferteo.pl. Polacy przeprowadzali prace najczęściej bez gotowego projektu, ale ze świadomością swoich oczekiwań. Remontowali przeważnie od razu 5 pomieszczeń, w tym przede wszystkim pokoje, których dotyczyło aż 75% zleceń.
12.05.2023
